第479章 【牢狱之灾】(3/3)

下？”林区长面露怀疑的神色，就政府提的这些条件，想要找到接盘的，还真不是特别困难。他之所以得到消息第一时间就过来跟陆坤商量，自然是希望陆坤将来能对其政治事业投桃报李。
    “全部吃下肯定不可能。”陆坤抿了抿嘴，“算了，你直接按照正常程序走吧，到时候记得把拍卖会的请柬给我一份，我看看哪个楼盘值得出手的就拍下来练练手，省得您在这为难。”
    地产行业之所以被成为暴利行业，并不在于它的净利润有多高。
    事实上，地产行业的净利润，普遍不超过10%。
    地产行业之所以暴利，那是因为这属于借鸡生蛋的行业。
    地产公司通过银行贷款使用杠杆，一个成本一千万的项目，有六七百万的资金都是银行提供的，如果加上预售和认购筹集的资金，以及其他融资渠道，那么最终房产开发公司自身可能一分钱都不需要投入，就能从中净赚上百万。如果再放大一点，一个几个亿的项目，房产公司可能能从中净赚上千万。
    相比于其他行业，这个投资汇报，可真的是太高了啊！典型的空手套白狼啊！
    但是呢，地产行业有一个致命的缺陷，那就是资金有其循环期，循环期一过，就得快速回笼资金，否则一旦发生资金链断裂的情况，除了破产，别无他法，更甚至，还有下大狱的风险。
    目前至于08年金融危机之前，还属于“开厂的”的天下，还轮不到地产商呼风唤雨。
    这个年代，由于银行对地产公司的态度还不够明确，甚至暧昧不清，在该不该给予贷款支持与给予多大力度的资金支持中徘徊不定，加之没有认购金预售金等特殊融资渠道，相当一部分资金都只能由房产开发公司自身承担，故而房产公司需要承担的风险是极大的。
    这年头搞房地产开发赚大钱的，绝对是少数，大多数地产商人面临的都是烂尾、跑路、破产、资不抵债、甚至牢狱之灾。