第893章 海岛开发项目！(2/3)
岛体消失，六等岛需要每公顷一次性缴纳927万元，一等岛则需2455万元。
相比以往，调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。
辽省自然资源厅公布的信息显示，提高无居民海岛使用金征收标准，是要发挥经济杠杆调控作用，从而提高用海生态门槛。
罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进，但却低估了当岛主的难度。
出于对海洋生态的严格保护，海岛项目的环境评估历时较长。
有媒体报道介绍，一些稍有规模的海岛开发项目，单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。
专家评审开会反反复复好多次，海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测，非常耗费时间。
从拍下海岛使用权到动工，两三年时间能动工都算快的了。
除了耗时日久的评估程序，海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。
往细节处讲，基础设施、建造房屋的建材从哪来？肯定得从陆地往岛上运。
同样的建造规格，在无人岛上建造所需的成本，至少是陆地上建造的三倍。
如此一来，即使是最基本的通水通电、造个简单的房子、通条水泥道路，也需要约几千万元的投入。
如果要把整个建筑打造得更加精致、完美，费用则更高。
以罗振刚他们那个项目为例，当地有关部门想让他们投资5个亿。
公司股东身家加起来，连带银行贷的两个亿元，都不够填这个窟窿。
最终的导致项目失败，项目没开发成，还把自己公司的资金链搞崩了。
最后的结果就是主要负责人跑路，罗振刚入狱。
很多人对岛屿不熟，不懂融资，盲目购买岛屿，不仅拖垮了自己，也拖累了地方正府。
一些些失败的案例导致地方正府将开发门槛不断提高，对购买者的要求越来越高。
除了施工成本高、难度大，开发海岛还需要面对敏感的生态环境。
在业内人士看来，开发无人岛，初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长。
如果没有很强的资金实力来支撑，对开发者来说可能是一个“坑”。
进来容易，出去难，坑你没商量。
“对了，去年的时候，咱们国际庄还有一位买家在辽省那边买了一座上千公顷的海岛，结果开发到一半儿资金链断了。”
聊着聊着，崔源聊到了身边事儿。
“那个项目真的太可惜了，那座岛我跟着前辈上去看过，不论是地理位置，还是环境，都特好，我感觉如果能开发下来，将来肯定能回本。”
徐树材听到崔源的话后，很有默契地和吴骏对视一眼。
老罗家发生的事情，徐树材也有所耳闻。
徐树材看向崔源笑笑说：“听你小子说了一堆，怎么感觉开发海岛就跟烧钱的无底洞似的。”
崔源笑笑说：“差不多就是个无底洞，一般人还真烧不起，买得起的人可能不再少数，但开发的起的，咱们国际庄还真没几个。”
“聊什么呢聊的这么热闹，饺子包好了，一会儿吃还是现在吃？”
徐敏丽进屋打断了众人的话头。
吴骏道：“现在下锅吧，我们仨喝的差不多了，一会儿就着饺子再喝点儿就喝完了。”
“那行，我这就招呼菲菲下饺子。”徐敏丽又笑呵呵地出去了。
出门不到十分钟，徐菲和徐敏丽姑侄俩一人端着一个不锈钢托盘进来。
热腾腾地两盘饺子好了。
饺子上桌，徐菲又给几人分别倒了一小碟醋。
夹了一只尝尝，饺子馅里面有少许的汤汁，鲜香味美。
吴骏尝了一只，顿时就竖起了大拇指，夸赞道：“大姐和菲菲两位大厨强强联合，果然不得了，包个饺子都这么高的水准。”
徐敏丽笑笑说：“要夸就夸你家菲菲吧，我只是在一旁帮忙擀饺子皮儿，都是菲菲包的。”
徐菲被徐敏丽一句“你家菲菲”说的面红耳赤，臊的不敢和吴骏对视。
“你这丫头，现在知道害羞了。”徐敏丽笑笑，成年人那点儿事儿，谁不知道似的。
“姑妈。”徐菲被姑妈这么一点，脸色更红了。
“好了好了不逗你了，快尝尝自己的手艺吧。”徐敏丽笑笑，不再开徐菲的玩笑。
吴骏和徐树材还有崔源，三个男人就着饺子把各自酒瓶里剩下的酒喝掉。
酒喝完，饺子也吃的差不多了。
吃饱喝足。
徐菲和徐敏丽去厨房里收拾碗筷儿洗漱。
徐树材到底年纪大了，比不了吴骏和崔源。
吃完饭就有点儿烦迷糊，被崔源扶到了屋里，沾床就睡。
崔源把大舅弄好后，这才出来陪吴骏聊天。
两人的酒量不相上下，两杯茶水下肚，就跟没喝酒一样，一点也不受影响。
有一搭没一搭地聊着，吴骏总感觉崔源好像有什么事情要跟自己说，但又很是犹豫。
吴骏也不催他，等着他主动开口。
相比以往，调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。
辽省自然资源厅公布的信息显示，提高无居民海岛使用金征收标准，是要发挥经济杠杆调控作用，从而提高用海生态门槛。
罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进，但却低估了当岛主的难度。
出于对海洋生态的严格保护，海岛项目的环境评估历时较长。
有媒体报道介绍，一些稍有规模的海岛开发项目，单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。
专家评审开会反反复复好多次，海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测，非常耗费时间。
从拍下海岛使用权到动工，两三年时间能动工都算快的了。
除了耗时日久的评估程序，海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。
往细节处讲，基础设施、建造房屋的建材从哪来？肯定得从陆地往岛上运。
同样的建造规格，在无人岛上建造所需的成本，至少是陆地上建造的三倍。
如此一来，即使是最基本的通水通电、造个简单的房子、通条水泥道路，也需要约几千万元的投入。
如果要把整个建筑打造得更加精致、完美，费用则更高。
以罗振刚他们那个项目为例，当地有关部门想让他们投资5个亿。
公司股东身家加起来，连带银行贷的两个亿元，都不够填这个窟窿。
最终的导致项目失败，项目没开发成，还把自己公司的资金链搞崩了。
最后的结果就是主要负责人跑路，罗振刚入狱。
很多人对岛屿不熟，不懂融资，盲目购买岛屿，不仅拖垮了自己，也拖累了地方正府。
一些些失败的案例导致地方正府将开发门槛不断提高，对购买者的要求越来越高。
除了施工成本高、难度大，开发海岛还需要面对敏感的生态环境。
在业内人士看来，开发无人岛，初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长。
如果没有很强的资金实力来支撑，对开发者来说可能是一个“坑”。
进来容易，出去难，坑你没商量。
“对了，去年的时候，咱们国际庄还有一位买家在辽省那边买了一座上千公顷的海岛，结果开发到一半儿资金链断了。”
聊着聊着，崔源聊到了身边事儿。
“那个项目真的太可惜了，那座岛我跟着前辈上去看过，不论是地理位置，还是环境，都特好，我感觉如果能开发下来，将来肯定能回本。”
徐树材听到崔源的话后，很有默契地和吴骏对视一眼。
老罗家发生的事情，徐树材也有所耳闻。
徐树材看向崔源笑笑说：“听你小子说了一堆，怎么感觉开发海岛就跟烧钱的无底洞似的。”
崔源笑笑说：“差不多就是个无底洞，一般人还真烧不起，买得起的人可能不再少数，但开发的起的，咱们国际庄还真没几个。”
“聊什么呢聊的这么热闹，饺子包好了，一会儿吃还是现在吃？”
徐敏丽进屋打断了众人的话头。
吴骏道：“现在下锅吧，我们仨喝的差不多了，一会儿就着饺子再喝点儿就喝完了。”
“那行，我这就招呼菲菲下饺子。”徐敏丽又笑呵呵地出去了。
出门不到十分钟，徐菲和徐敏丽姑侄俩一人端着一个不锈钢托盘进来。
热腾腾地两盘饺子好了。
饺子上桌，徐菲又给几人分别倒了一小碟醋。
夹了一只尝尝，饺子馅里面有少许的汤汁，鲜香味美。
吴骏尝了一只，顿时就竖起了大拇指，夸赞道：“大姐和菲菲两位大厨强强联合，果然不得了，包个饺子都这么高的水准。”
徐敏丽笑笑说：“要夸就夸你家菲菲吧，我只是在一旁帮忙擀饺子皮儿，都是菲菲包的。”
徐菲被徐敏丽一句“你家菲菲”说的面红耳赤，臊的不敢和吴骏对视。
“你这丫头，现在知道害羞了。”徐敏丽笑笑，成年人那点儿事儿，谁不知道似的。
“姑妈。”徐菲被姑妈这么一点，脸色更红了。
“好了好了不逗你了，快尝尝自己的手艺吧。”徐敏丽笑笑，不再开徐菲的玩笑。
吴骏和徐树材还有崔源，三个男人就着饺子把各自酒瓶里剩下的酒喝掉。
酒喝完，饺子也吃的差不多了。
吃饱喝足。
徐菲和徐敏丽去厨房里收拾碗筷儿洗漱。
徐树材到底年纪大了，比不了吴骏和崔源。
吃完饭就有点儿烦迷糊，被崔源扶到了屋里，沾床就睡。
崔源把大舅弄好后，这才出来陪吴骏聊天。
两人的酒量不相上下，两杯茶水下肚，就跟没喝酒一样，一点也不受影响。
有一搭没一搭地聊着，吴骏总感觉崔源好像有什么事情要跟自己说，但又很是犹豫。
吴骏也不催他，等着他主动开口。
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