第475章 二十五亿的投入(2/3)
么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”
李东看了他一眼，明白这家伙的意思。
现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。
比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。
有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。
当然，这些实际上自然是违规的。
可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。
李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”
张庆点了点头。
李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”
张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”
“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”
张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”
“为什么？”
“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”
张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”
说到这，张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？
八千套同时开发，李总玩这么大手笔？
还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？
就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”
张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”
李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”
张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在他们重新开盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”
李东打断道：“半年！”
“半年？”
“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”
“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件？”
“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩，全额支付！
他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”
张庆问道：“是按照什么标准算？”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。
因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元平米左右。”
说着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到900元以上。”
“那就是超过七个亿？”
“对。”
“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”
“五个亿！”
李东眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！
二十五亿，自己哪
李东看了他一眼，明白这家伙的意思。
现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。
比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。
有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。
当然，这些实际上自然是违规的。
可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。
李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”
张庆点了点头。
李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”
张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”
“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”
张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”
“为什么？”
“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”
张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”
说到这，张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？
八千套同时开发，李总玩这么大手笔？
还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？
就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”
张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”
李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”
张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在他们重新开盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”
李东打断道：“半年！”
“半年？”
“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”
“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件？”
“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩，全额支付！
他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”
张庆问道：“是按照什么标准算？”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。
因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元平米左右。”
说着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到900元以上。”
“那就是超过七个亿？”
“对。”
“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”
“五个亿！”
李东眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！
二十五亿，自己哪
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